Tilstandsgrader forklart: TG0 til TG3

Tilstandsgradene er kjernen i tilstandsrapporten. De forteller deg raskt om tilstanden til hvert bygningselement i boligen. Her forklarer vi hva hver grad betyr.

TG0 – Ingen avvik

Bygningsdelen er i god stand og fungerer som forventet. Ingen tegn til slitasje eller skade utover normal aldring.

TG1 – Mindre avvik

Lettere slitasje eller mindre avvik som ikke krever umiddelbar utbedring. Normal vedlikehold vil være tilstrekkelig. Eksempler kan være lettere malingslitasje eller mindre riper i parketten.

TG2 – Vesentlige avvik

Betydelig slitasje eller avvik som bør utbedres. Her kan det være snakk om fuktmerker, sprukne fliser på badet eller eldre vinduer som bør byttes. TG2 betyr at du bør budsjettere for vedlikehold.

TG3 – Store avvik

Alvorlige avvik som krever umiddelbar oppmerksomhet. Dette kan være aktive lekkasjer, råteskader, setningsskader eller andre problemer som kan forverre seg raskt. TG3 er et rødt flagg.

Nytt fra 2026

Med den nye NS 3600:2025 må takstmannen nå beskrive årsak og konsekvens for alle avvik med TG2 eller TG3. Dette gir deg som kjøper bedre forståelse av hva avviket faktisk innebærer og hva det vil koste å utbedre.

Det er også verdt å merke seg at elektriske installasjoner og rekkverkshøyder ikke lenger skal ha tilstandsgrad, men beskrives separat.