Nye regler for tilstandsrapporter fra 1. januar 2026
Fra nyttår 2026 gjelder oppdaterte forskriftskrav for tilstandsrapporter ved boligsalg. Her forklarer vi hva som er nytt og hva det betyr for deg som skal kjøpe eller selge bolig.
Den 17. desember 2025 trådte endringer i forskrift til avhendingslova i kraft, med full virkning fra 1. januar 2026. Endringene påvirker hvordan tilstandsrapporter skal utarbeides ved boligsalg.
Hva er nytt?
Den største endringen er at forskriften nå viser direkte til den nye standarden NS 3600:2025 for teknisk tilstandsanalyse av boliger. Denne erstatter den tidligere NS 3600:2018.
Nye krav til tilstandsgrader
Kriteriene for tilstandsgrader (TG) er endret. Takstmenn må nå beskrive både årsak og konsekvens for alle bygningsdeler som får TG2 eller TG3. Dette gir kjøpere bedre forståelse av hva avviket faktisk betyr i praksis.
Endringer i arealmåling
Inndelingen i P-rom og S-rom er fjernet. Tilstandsrapporten skal i stedet oppgi totalt bruksareal og fordeling mellom ulike typer bruksareal, i tråd med arealstandarden NS 3940:2023.
Hva skal ikke lenger ha tilstandsgrad?
Forskriften klargjør at det ikke skal settes tilstandsgrad på elektriske installasjoner, rekkverkshøyder og visse sikkerhets- og lovlighetsforhold. Disse skal i stedet beskrives separat.
Overgangsperiode
Frem til 1. juli 2026 kan takstmenn bruke enten den gamle NS 3600:2018 eller den nye NS 3600:2025. Fra 1. juli 2026 gjelder kun den nye standarden.
Dette betyr at hvis du planlegger å selge bolig i 2026, bør du velge en takstmann som allerede jobber etter den nye standarden.
Trenger du en takstmann?
Finn takstmann i ditt fylke